1904年济南自开商埠，引领风气之先。一座老商埠，半部济南史。近两年，随着爱心斑马线、爱心红绿灯、夹心胡同、玫瑰瀑布等创意场景的打造，更让老商埠成为浪漫的代名词，也逐渐成为年轻人首选的网红时尚打卡地。踏着城市更新的节奏，济南老商埠把厚重的历史与潮玩的年轻元素巧妙地糅合在了一起。

小创意撬得大流量

趁着周末，即将毕业的大学生小朱与同学来到一块济南老商埠夹心胡同拍照留念。“这里有很多济南元素，比方说有很多特色老建筑，还有刻着方言的文化墙，更重要的是这里充满着爱与浪漫的气息。”

夹心胡同位于老商埠9号楼和14号楼之间，中间有一颗硕大的红心，因此名为夹心胡同。胡同地面为青灰色砖石，路中镶嵌鹅卵石，斑驳的石砌墙面，拱券窗户极富济南传统特色。

在老商埠11号楼西侧的墙壁上，则刻着“转角遇到爱”、“我在济南，想见你一面”等很多创意的艺术字。很多游客在数平米大的白色“济南”两字下摆出各种姿势，留下难忘的瞬间。寥寥数语，便恰到好处地体现了“爱与浪漫”。

山东融汇老商埠商业运营管理有限公司企划总监于振宇说，老商埠起初侧重于独特的建筑，缺乏线上和线下的创意营销活动，年轻人喜欢浪漫和创意的元素。“1904年济南自开商埠，就是一种创新精神。这里原来就是济南的核心区，我们对老建筑进行活化利用，就是要‘旧瓶装新酒’。”

于振宇为记者算了一笔账，以网红打卡地“夹心胡同”为例，红色气球的采买成本是4000余元，人工安装成本5000多元，加起来没有超过一万元。“我们曾经自己大体测算过，用这种巧思获得的曝光量，平均每条新闻的曝光成本不到一厘钱，这比投放广告强太多了。”

老建筑迎来了新品牌

从2020年开始，对于老城区的发展，济南市由过去的“中疏”改为了“中优”。高标准抓好泉城文化特色风貌区建设，以老商埠等优势资源为核心，突出历史文化展示、高端消费、创意产业、时尚艺术等功能，打造世界级体验式消费打卡地和独具泉城特色的国际会客厅。

随着老商埠成为网红打卡地，不少创业者或者商家都主动往经三路附近聚集，众多优质品牌入驻。据悉，2022年招商主力品牌涵盖了达美乐比萨、陈艳红火锅、冰雪时光、米村拌饭、东更道、大都会1904、处方酒吧、Heavens Theatre酒吧、零悟咖啡、肥汁湾仔米线等等。

就在刚刚过去的五一假期，济南老商埠迎来了客流高峰，零悟咖啡主理人杨成纯感受很是明显。杨成纯是位老济南人，把自己经营的咖啡店迁到了此处。“这里的老建筑保护得挺好，也很接地气。老商埠火了后客流明显增多，很多年轻人来这里打卡。”

2022年12月24日，达美乐比萨山东首店正式在老商埠7号楼开业。7号楼原为宝隆洋行济南分行经理住宅，该建筑的地下保护施工扩建方法在国内尚属首例，并申请多项国家专利。“带动了老商埠及其周边的创业孵化氛围，这里商业价值更高了，老商埠的活力越来越旺。入驻的商户很有品质，我们招商人员的电话也多了起来。”于振宇说。

老建筑成了城市新地标

对历史建筑最好的保护就是合理利用。全国不少城市都借助城市更新对历史建筑进行修复改造，并打造了不少城市文化名片。北京的“西单更新场”重塑了核心区的潮流影响，上海的上生·新所成为了沪上资深的文化地标，广州的永庆坊成了年轻创业者的聚集地……

融汇济南老商埠则在保留原有街道肌理和格局的基础上，植入老商埠文化属性，通过迁建、移建、复建等方式，将商埠传统建筑与充满现代感的商业融为一体，成为文物建筑密集、文旅业态丰富、文化内涵厚重的文旅消费集聚区，2022年度融汇老商埠休闲街区入选省级夜间消费集聚区。

“年轻人喜欢的业态就是未来，二次元、复古、机车、咖啡等等，都是年轻人喜欢的，为何不去迎合他们呢？当‘里子’是大家喜欢的，‘面子’的传播那就水到渠成了，那街区火爆就是自然而然的。”于振宇说。

而对于店面的招商，为了保证后期的品质，老商埠运营方也提出了自己的原则。比如，店面形象体现品牌力，店面装饰不能破坏老建筑，而且要符合老商埠的整体风格。“我们在保护的基础上做的装潢，乳白色的LOGO也与建筑墙面很搭配。”杨成纯介绍。

据悉，为进一步加大商埠区历史建筑活化利用，着力提升历史街区文化品质，不断扩大商埠文化品牌影响力，市中区文化和旅游局将选择有代表性的文物建筑，创新制作文物标识牌。还将拓展“济南商埠老建筑研学之旅”路线，将“传统文化与现代研学教育”结合起来，组织开展研学游活动，在探索中加深了解市中深厚历史与开埠文化。（大众报业·大众日报客户端记者 刘飞跃 报道）

责任编辑： 王菁华 李忠运    

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