青岛西海岸报/西海岸新闻网记者 董梅雪

在“融入大势”与“彰显特质”中寻求优势找准坐标，让历史底蕴结合现代产业焕发新的活力，珠海街道聚力产城融合发展，走出一条老城更新的新路子——

塑形铸魂，“更”出老城年轻态

城市更新是改善城市生存空间的有效方式，是激发老城新活力的重要途径。地处西海岸新区老城区的珠海街道，基础设施相对陈旧，辖区建筑密度高，在城市更新中所承担的任务更重、难度更大。那么，如何走出一条适合老城的城市更新路径？

“城市更新是发展工程，也是民生工程，既要打造具有吸引力、可持续发展的城市场景，又要提升居民的获得感、幸福感。”珠海街道办事处副处级干部逄海涛表示，“因此，我们在‘融入大势’与‘彰显特质’中寻求优势、找准坐标，聚焦城市功能完善、城市品质提升、产业优化升级，内外兼修，在城市更新中保留老城记忆，促进老城复兴，让历史底蕴结合现代产业焕发新的活力。”

>>保留原汁原味<<

打造“新韵古街”

每个城市都有一片老城区，一方面，这些老城区保留着城市的烟火气息和文化底蕴，是一座城市的记忆；另一方面，老城区也面临着房屋老旧、街道脏乱、生活娱乐设施不全等问题。

怎样让老城区既有完善的城市功能，还能让人看得见历史？牌坊街就是珠海街道通过城市更新，精心打造的一条既保留着原汁原味又极具现代感的“新韵古街”。

据传，牌坊街是明、清朝代整个周边地区最繁华的一条商业街，街长两公里，街两侧店铺云集，行人川流不息。随着时代变迁，历史上曾经繁华的商业街慢慢变成了一条不起眼的小巷子。

为让老街“复活”，珠海街道全力打造牌坊文化古街。一方面，修复老牌坊，将街道两侧的门头房统一改建成古香古色的雕梁楼阁建筑；另一方面，完善新业态，改造老夜市，打造一条集小吃、旅游、休闲、体验为一体的小吃文化一条街。

改造后，牌坊街主街焕然一新，古牌坊风貌得以再现。夜幕降临，雕梁楼阁的飞檐之下、门楣两侧，璀璨灯光与大红灯笼交相辉映，把牌坊街装扮成斑斓的光彩世界，一跃变身“网红街”。

今年10月份，古今结合、别具韵味的祉门文化广场建成投用。一进广场，就能听见居民在休闲玩乐的欢声笑语。这个位于牌坊街的广场，不仅成了街道打造的城市更新典范项目，更为新区市民增添了一处新的历史记忆馆和休闲打卡地。

“广场不仅安装了健身游乐设施，还有中式古建筑风格的老城记忆馆，既能玩，又能了解历史文化！”“我在这里住了十几年了，如今是越住越舒心了。”……周边居民对祉门文化广场赞不绝口。

>>改造老旧小区<<

刷新城市“颜值”

10月23日上午，记者走进珠海街道十中家属院小区，发现沥青路面平坦宽敞，口袋花园小巧精致，花草树木错落有致，完全看不出这是一个近30年的老旧小区。“老旧小区被改造得这么清爽，住着舒服多了。”居民马秀云为小区的变化点赞。

十中家属院小区的改造只是珠海街道推进城市功能品质再升级、居住环境再提升的一个缩影。逄海涛介绍说，珠海街道在老城更新工作中，十分注重改善居住环境、完善配套设施，街道扎实推进城中村改造、高质量建好居民安置房、加快老旧小区改造步伐，让老城“脱胎换骨”提颜值。这是一个实现“老城复兴”的有益探索，也让百姓真正受益、更加满意。

“二三十年前，王戈庄算是老胶南的中心，那时候，从窗户望出去，满眼的繁华与喧嚣。”回忆往昔，家住珠海街道王戈庄二居委的刘长明老人言语中满是自豪。只是，随着城市的发展，刘长明的“优越感”逐渐消失，逐渐步入“老龄化”的王戈庄出现了很多老旧小区的“通病”，周边一栋栋高楼如雨后春笋般不断涌现，小区改造迫在眉睫。

2020年7月，长安路片区旧城改造正式开工。“该项目在规划设计中突出街道的特色和历史文化底蕴，通过寻根老城记忆、提升老城区品质，着重保护新区西部山水资源、打造西海岸新区‘西花园’。”珠海街道规划建设办公室主任金玉江说。

今年6月份，长安路片区旧城改造（二期）正式启动，预计2025年10月建成回迁。该项目对改善辖区居住环境、推进珠海街道老城复兴具有重要意义。

>>产城融合发展<<

夯实城市“里子”

老城“面子”焕新后，“里子”该如何填充？

“我们要通过城市更新腾出产业发展空间，引进大项目、好项目，实现以产促城、以城兴产、产城融合发展。”逄海涛说。

珠海街道曾经是新区的老工业基地，为新区的经济社会发展发挥了重要作用。20世纪八九十年代，铁橛山路两侧密布地毯厂、肉联厂等主要工业企业，是城市工业文化的承载地。

“结合城市更新，我们将有序把长安路片区、原德维片区、小台后工业园片区内相关企业迁移至东岳中路以北、大珠山路以西的片区内，促进产业集聚发展，腾出城市发展空间。通过科学策划招商，在提高土地利用效率的基础上引进大项目、好项目，确保投资强度和产出效益双提升。”金玉江说。

金玉江告诉记者，长安路片区、原德维片区、小台后工业园片区内存在多家中小微型企业、个体商业户，以铸造机械、塑料包装、汽车销售服务业为主，经营状况良好。集群打造后，将实现对低效用地和闲置土地的利用、盘活，优化辖区土地资源配置，又符合城市制造业保护发展规划，更为新区城市更新和社会发展提供了支撑。

“新产业的引进，可同步助推新区加快高端商业载体建设步伐，培育壮大消费增长‘新引擎’，为新区社会高质量发展提供强大动力。”金玉江说。目前，迁移工作正在稳步推进中。

今年6月30日，城发投资集团与珠海街道正式签订城区更新改造战略合作协议，城发集团计划投资不少于30亿元，对珠海街道城区实施“一揽子”更新改造，让珠海街道城市更新进入“快车道”。

城市更新只有“进行时”，没有“完成时”。下一步，珠海街道将高效统筹生产生活生态空间，聚力产城融合发展，加快推进城市更新，“更”出老城新气派、发展新空间、民生新福祉，为新区高质量发展提供有力支撑。

（青岛西海岸新区融媒体中心出品）

责任编辑： 苏芃    

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